Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Кто проводит оценку недвижимости
В случае, когда оценка не относится к кадастровой, процедура осуществляется независимыми оценщиками, которые являются сотрудниками оценочных компаний либо являются частно практикующими специалистами.
Оценщик должен иметь следующие документы:
- диплом об образовании оценщика;
- квалификационный аттестат по направлению Оценка недвижимости;
- полис о страховании ответственности на сумму не менее 300 000 рублей;
- свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
В каких случаях проводится оценка стоимости недвижимости
Отчет, содержащий информацию о стоимости объекта недвижимости, чаще становится необходимыми при следующих операциях:
- сделки купли-продажи недвижимости;
- оформление кредита под залог (ипотека);
- вступление в наследство;
- переоценка активов компании;
- судебные споры и другие обстоятельства.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Для осуществления качественной оценочной процедуры специалист должен максимально учесть факторы, прямо или косвенно влияющие на ценообразование в сфере недвижимости:
- местоположение объекта и уровень развития инфраструктуры;
- год постройки, физическое состояние объекта и качество отделки;
- материалы и технологии, использованные при строительстве объекта;
- ситуация на рынке на момент оценки;
- обременения и другие факторы.
Этапы проведения оценки
Оценочная процедура включает в себя несколько этапов:
1. Консультация – обсуждаются цели и задачи заказчика, анализируется предоставленная документация и характеристики объекта недвижимости.
2. Осмотр – посещение оценщиком объекта оценки, проводится фотофиксация и анализ влияния местораположения.
3. Анализ рынка – специалист соотносит тенденции ценообразования в регионе, определяет варианты эффективного использования объекта, подбирает аналогичные предложения для сравнения и проведения расчетов.
4. Расчет стоимости – непосредственное определение стоимости объекта, исходя из выбранной методики и подходов к оценке. Обычно применяется два подхода – сравнительный и доходный.
5. Составление отчета об оценке – письменное изложение выводов эксперта. Включает в себя подробное описание характеристик оцениваемой недвижимости, обзор рынка и экономической ситуации в целом, расчет стоимости и документы специалиста, выполнявшего работу. Содержание отчета об оценке строго регламентировано ст. 11, ФЗ-135.
Самостоятельно проводить оценку не рекомендуется, так как только документ, подготовленный соответствующим специалистом и оформленный по всем правилам, будет иметь юридическую и экономическую силу.
